Kohteet
Rivitalo, 81,5 m2
3h, k, kph, s, khh, wc, vh, var., ak, piha
245 000,00 €
map Kölikatu 2, 33410 Tampere
my_location Katso sijainti kartalla
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Tanja Komulainen
- Yrittäjä, LKV
- mail_outlineLähetä sähköpostia
Kölikatu 2, Tampere, Reuharinniemi
Tyylikäs rivitalokolmio rauhallisella sijainnilla Reuharinniemessä!
Tämän kodin alkuperäinen 80-luvun arkkitehtuuri on erittäin poikkeuksellinen. Toimiva pohjaratkaisu 1-tasossa, jossa ruokailutila on avoimena olohuoneen jatkeena. Olohuoneessa korkea huonekorkeus tuo avaruutta tilaan. Hyvänkokoiset makuuhuoneet eteiskäytävän molemmin puolin, kaapistot ja kaksi vaatehuonetta säilytystiloina. Saunasta pääset mukavasti vilvoittelemaan terassille kodinhoitohuoneen kautta. Asunnon edustalta löytyy autokatospaikka sekä kylmä varasto. Vaikka kyseessä on rivitaloyhtiö, asuntojen pihat on muodostettu mukavan suojaisiksi.
Asuntoa on kivasti remontoitu viime vuosien aikana. Pinnat, keittiö, kosteat tilat sekä sauna ovat remontin läpikäyneet. Iso lasitettu terassi rakennettu, sekä ilmalämpöpumppu ja sähköauton latausasema asennettu. Yhtiöllä on oma tontti, rakennuksien kunnossapitohistoria on kattava ja taloudellinen asema on hyvä.
Tästä kodista pääset arjen lomassa nauttimaan Näsijärven kauniista maisemista Reharinniemeä kiertäville ulkoilureiteille. Uimaranta on myöskin lähettyvillä. Noin 1,5 km päässä päiväkoti, koulu, Lentävänniemen palvelut sekä ratikkapysäkki. Lielahden monipuoliset kauppakeskukset palveluineen alle 4 km etäisyydellä.
Tämä kannattaa ehdottomasti tulla katsomaan paikan päälle! Soita ja sovi oma näyttösi p. 050 529 2222 / Tanja Komulainen.
Tämän kodin alkuperäinen 80-luvun arkkitehtuuri on erittäin poikkeuksellinen. Toimiva pohjaratkaisu 1-tasossa, jossa ruokailutila on avoimena olohuoneen jatkeena. Olohuoneessa korkea huonekorkeus tuo avaruutta tilaan. Hyvänkokoiset makuuhuoneet eteiskäytävän molemmin puolin, kaapistot ja kaksi vaatehuonetta säilytystiloina. Saunasta pääset mukavasti vilvoittelemaan terassille kodinhoitohuoneen kautta. Asunnon edustalta löytyy autokatospaikka sekä kylmä varasto. Vaikka kyseessä on rivitaloyhtiö, asuntojen pihat on muodostettu mukavan suojaisiksi.
Asuntoa on kivasti remontoitu viime vuosien aikana. Pinnat, keittiö, kosteat tilat sekä sauna ovat remontin läpikäyneet. Iso lasitettu terassi rakennettu, sekä ilmalämpöpumppu ja sähköauton latausasema asennettu. Yhtiöllä on oma tontti, rakennuksien kunnossapitohistoria on kattava ja taloudellinen asema on hyvä.
Tästä kodista pääset arjen lomassa nauttimaan Näsijärven kauniista maisemista Reharinniemeä kiertäville ulkoilureiteille. Uimaranta on myöskin lähettyvillä. Noin 1,5 km päässä päiväkoti, koulu, Lentävänniemen palvelut sekä ratikkapysäkki. Lielahden monipuoliset kauppakeskukset palveluineen alle 4 km etäisyydellä.
Tämä kannattaa ehdottomasti tulla katsomaan paikan päälle! Soita ja sovi oma näyttösi p. 050 529 2222 / Tanja Komulainen.
Perustiedot
| Kohdenumero | 20511023 |
| Osakkeet | 46-90 |
| Sijainti | Tampere, Reuharinniemi Kölikatu 2 |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, kph, s, khh, wc, vh, var., ak, piha |
| Huoneiden lukumäärä | 3 |
| Sauna | Oma sauna |
| Parveke | Ei |
| Asuinpinta-ala | 81,5 m2 |
| Muut tilat | 0,0 m2 |
| Kokonaispinta-ala | 81,5 m2 |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Kerros | 1 / 1 |
| Rakennusvuosi | 1982 |
| Käyttöönottovuosi | 1982 |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | Edellisen omistajan aikana uusittu kosteat tilat sekä keittiö 2015-2016, lasitettu terassi rakennettu (2017) sekä ilmalämpöpumppu (2016) ja sähköauton latausaseman (2021) asennettu. |
| Vapautuu | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 245 000,00 € |
| Myyntihinta | 245 000,00 € |
| Hoitovastike | 170,10 € / kk |
| Yhtiövastike | 170,10 € / kk |
| Vesimaksu | 40 € / kk (oma mittari) |
| Lisätietoja maksuista | Nykyisillä omistajille sähkönkulutus ollut n. 12000-13000 kWh/v sisältäen hybridiauton latauksen pari kertaa viikossa. Vedestä maksetaan ennakkoa, tasataan kulutuksen mukaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Yhtiössä on päätetty tasakaton huovan uusimisesta josta koituu tälle huoneistolle n. 2500 euron lainaosuus. |
Tilat ja materiaalit
| Tilojen kuvaus | Eteisessä liukuovikaapisto, lattia mosaiikkiparkettia. |
| Olohuone | Olohuoneessa lattia mosaiikkiparkettia, seinät maalipinta. |
| Makuuhuone | Makuuhuoneissa lattiat laminaattia, seinät maalipinta. Toisessa makuuhuoneessa liukuovikaapisto, toisessa vaatehuone. |
| Kodinhoitohuone | Kodinhoitohuoneessa kaapistot, pk-liitäntä, allas, ikkuna, laattalattia, seinät maali. |
| Erillinen WC | Wc:ssä wc-istuin, allaskaappi, peili, lämminvesivaraaja, laattalattia, seinät kaakeli / maali. Wc uusittu 2016. |
| Saunan kuvaus | Saunassa hetivalmis-kiuas, lauteet, paneloitu, ikkuna. Sauna uusittu 2016. |
Lisätiedot
| Lämmitysjärjestelmä | Sähkö, Ilmalämpöpumppu |
| Internet | Valokuitu |
| TV | Kiinteistössä on kaapeli-tv-liittymä |
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Reuharinniemi |
| Tontin omistus | Oma |
| Tontin pinta-ala | 12 679,0 m2 |
| Taloyhtiöön kuuluu | Ilmanvaihto: koneellinen tulo ja poisto. |
| Huoneistot taloyhtiössä | 22 kpl (2303 m2) |
| Rakennusmateriaali | Puu, tiili |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | 2025 Palovaroittimet SafeMate optinen 10v akulla 2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2024 Taloyhtiön internet- ja televisiosignaalilaitteiden uusinta asuntojen pääterasioihin asti (100/100M) 2023 Julkisivun puuosien korjauksia ja korjausmaalauksia 2022 Ulko-ovet (+ osakasmuutoksena lukkojen uusintoja ja turvalaitteita) 2021 Huoneistojen käyttövesiputkien uusinta 2020 Kasvien suojaetäisyyksien toteuttaminen 2020 Märkätilojen korjaussuunnittelu 2020 Viistokattojen takuutarkastukset ja -työt 2019 Leikkikentän uusinta 2019 Puuosien kunnostus huoneistojen etu- ja takapuolella 2018 Autokatosten vesikatto saneeraus 2018 Seinärakenteiden eristeiden vaihto ja ilmavuotojen korjaus: ks tarkempi kuvaus lisäkohdasta 2018 Viistokattojen vesikattosaneeraus 2017 Eristyssaneerauksen loppuunsaattaminen pesuhuoneiden ja saunojen välikatossa (Talot A-D) 2017 Lisänäytteenotot ja laboratoriotutkimukset huoneistoissa 2016 Eristyssaneeraus pesuhuoneiden ja saunojen välikattoon as 1-4 pesuh ja 11-22 pesuh ja saunojen 2016 Ikkunapeltien uusiminen 2016 Ilmanvaihdon kuntotutkimus 2016 Salaojien ja sadevesiviemäreiden sisäpuoliset videokuvaukset 2016 Tarveselvitys, asiantuntijalausunto, näytteenotto ja laboratoriotutkimukset koskien ulkoseinien rakennetta 2015 Autokatosten syöksytorvet 2015 Kattojen kuntoarvio 2014 Valokuitu, internet ja tv-verkon modernisointi 2013 Salaojitus- ja piharemontti 2008 Kuntoarvion laatiminen 2007 Ikkunoiden kunnostus 2005 Antennijärjestelmän digitalisointi 2004 Olohuoneiden lämpöpatterit uusittu 1997 Julkisivujen panelointeja uusittu ja ikkunoiden maalaus 1995 Ulko-ovien korjaus 1994 Pergolat ja väliaidat uusittu 1993 Vesikaton huopa uusittu - Ilmastointiputkien nuohous |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2026 Piha-asfaltin korjaus kaapelityön jälkeen ja säröjen kannutus 2026 Tasakatto-osuuksien pintahuovan uusinta, kattoikkunoiden uusinta ja autokatosten vikakorjaukset 2027 IV/LTO koneiston ajanmukaistamisen selvittäminen 2028 Ikkunoiden vesipeltien kunnon kartoitus, parantaminen ja tarpeelliset kunnostukset Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.5.2026 päätetiin käynnistää tasakatto-osuuksien pintahuovan uusinta, kattoikkunoiden uusinta ja autokatosten vikakorjaukset havaintojen perusteella. Annettiin hallitukselle valtuudet valita urakoitsija. Urakka kustannetaan erillisellä lainalla. Osakkaat saivat ilmoittaneet sitovasti, jos haluavat maksaa hankeosuuden kerralla pois. Muille lisätään 1.9.2026 alkaen pääomavastike. Arvioitu suuruus on 1,3-1,7/osake riippuen lainan tulevasta korkotasosta ja takaisinmaksuajasta. Arvio nostettavaksi jäävästä lainasummasta on tällä hetkellä 36.000 euroa. |
| Katto | Tyyppi: Pulpetti- ja tasakatto Kate: Teräskate ja huopa |
| Energiatodistus | Ei |
| Autopaikka | Jokaisen huoneiston edustalla autokatospaikka. Lisäksi pihapaikkoja yhtiön pihassa. |
| Maasto | Piha-alue etelään. Iso lasitettu terassi, sekä kattamatonta terassia. Nurmialuetta, jossa marjapensaita, luumupuu, istutuslaatikoita. |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Muuta tärkeää tietoa | Yhtiössä vastuunjako ilmalämpöpumppujen asentamiseen, sähköauton latausasemien asentamiseen, Wi-Fi-tukiasemien kunnossapitovastuusta, sekä trampolinisopimus, tutustu tarkemmin yhtiön dokumenteista. |
| Viat ja vahingot | Vesivahinko: ei Kosteusvahinko: ei Home-/mikrobi- tai muita sisäilmaongelmia: ei Muita erityisiä ongelmia: ei |
| Rajoitukset | Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta. |
| Isännöitsijä | Isännöintitoimisto Stenroth Oy, Arto Stenroth |
| Kiinteistönhoito | Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikauppa n. 1,3 km. Lielahden monipuoliset palvelut n. 3,8 km. Terveysasema n. 3,5 km. Lielahden kirjasto n. 3,5 km, |
| Liikenneyhteydet | Ratikkapysäkille n. 1,4 km. TKL linja 23 pysäkki n. 300 m. |
| Koulut | Lentävänniemen koulu n. 1,8 km. Lielahden koulu n. 3,2 km. |
| Päiväkodit | Yksityinen päiväkoti Vekarapolku n. 1,8 km. |
| Muuta | Reuharinniemen kauniit ulkoilureitit aivan vieressä. Suomensaaren uimaranta n. 1,5 km |
Välitysliike
| Yhteystiedot |
Kiinteistönvälitys Ovi Kotiin LKV Oy Mervinpiha 1, 33960 Pirkkala tanja.komulainen@ovikotiin.fi 050 529 2222 |
infoTäydelliset kohdetiedot saat tilaamalla myyntiesitteen, ota yhteyttä välittäjään.
Sovi esittely, kohdetta välittää:
- Tanja Komulainen
- Yrittäjä, LKV
- mail_outlineLähetä sähköpostia
- Rivitalo, 81.5 m2
- 3h, k, kph, s, khh, wc, vh, var., ak, piha
- map Kölikatu 2, 33410 Tampere
- my_location Katso sijainti kartalla